投資與管理

宜蘭搶地 8個月賣251萬坪
2014年10月04日
 
東台灣狂炒農地 奢稅打不到
【潘姿羽╱台北報導】奢稅不課農地，東台灣成炒地天堂！雙北房市冷清，但宜花東土地交易仍是強強滾。宜蘭今年1至8月土地交易總面積破251萬坪，台東成功、東河鄉農地因價格基期低，成交價年漲5成，部分農地每坪成交價格已破萬元；花蓮壽豐、鳳林鄉年漲近4成。學者批評：「農地炒作是奢侈稅的漏網之魚！」
宜蘭風景優美，房價與地價比北台灣親民，吸引不少外地民眾。資料照片

全國不動產企研室觀察內政部土地移轉量資料，發現今年1~8月，宜蘭縣土地交易量已達1萬2823筆，佔去年全年交易量的92％，花蓮縣土地交易也有8535筆，短短8個月就達去年交易量9成，台東縣土地交易4610筆則佔去年交易量的71%，其中台東縣土地交易多以農地為主，價漲也最明顯。
7成買方是外地客

「買地、賣地幾乎成為全民運動。」全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝表示，目前農地不在奢侈稅的課徵範圍，去年成功鄉農地每坪2500~3000元、東河鄉每坪6000~6500元，今年成交價上漲約5成。
住商不動產台東新生店店長施順雄透露，奢稅實施後，外縣市民眾來買農地蓋農舍的情況愈來愈多，農地買方至少7成是外地客。他指出，都蘭景點「水往上流」上方的五線地區海景視野非常好，很多人想蓋海景農舍，農地每坪成交1萬元以上，今年6月更有農地成交到1.5萬元。
東台灣近1年土地交易
交易量達去年90％

花蓮縣土地則因政府積極發展觀光產業，飯店業者積極購地，今年土地交易量已達去年90％。不過全國不動產企研室調查，近期土地價格漲勢明顯，許多買方轉往地價基期低的壽豐、鳳林購地蓋農舍，目前壽豐鄉農地每坪8000~15000元、鳳林鄉農地7000~8000元。
宜蘭縣農地買賣盛行已久，但政府控管搭排申請趨嚴，農地買賣因此較和緩。台慶不動產羅東中山加盟店店東賴冠翟表示，仍有很多外地民眾來此購屋，帶動建商收購建地，這2年住、商用地價格走揚，現在商業地每坪80萬元以上、住宅地每坪28~30萬元。
「政府應認真處理」

全台房市冷清，東台灣農地卻因不受奢稅2年限制，價格持續走高。德明財經科技大學副教授花敬群批評，農地炒作是長期以來的制度問題，不只沒納入奢侈稅，現在政府討論稅改時，也不積極將農地納入資本利得稅，「農地炒作是立即、明顯的問題，政府應該認真處理。」